Proteja su bosque o explotación familiar para las generaciones futuras
por: Richard M. Malad, Abogado
Eres propietario de un terreno con bosques y tierras cultivables que compraste porque te gusta la naturaleza y todo lo que conlleva. Al cabo de unos años se convierte en una parte importante de tu vida: una oportunidad de ocio al aire libre que compartes con tu familia y amigos.
Amigos y familiares que cazaban, pescaban y hacían senderismo en sus tierras tienen ahora hijos y nietos que hacen lo mismo. Su tierra ofrece actividades al aire libre a niños de la ciudad que de otro modo no tendrían acceso a estas experiencias.
Cuanto más importante se vuelve este terreno para ti y para tu vida, más te das cuenta de que no quieres que cambie. No quiere que la propiedad se utilice de otra forma que no sea la actual. Quiere que sus hijos, nietos e incluso sus hijos disfruten de la propiedad como lo hace usted. La realidad es que usted no estará en la Tierra para siempre y no podrá controlar el uso que se haga de la propiedad cuando usted ya no esté…
Entonces, ¿cómo lograr el noble objetivo de conservar su tierra tal y como es y mantenerla en la familia? No es sencillo, pero puede hacerse.
La restricción del uso del terreno puede lograrse donando una servidumbre de conservación a un fondo de tierras cualificado sin ánimo de lucro. El fideicomiso de tierras tendrá una serie de restricciones no negociables designadas para preservar los valores de conservación generales y específicos de la propiedad, tales como:
- Ningún desarrollo o actividad industrial o comercial
- Sin extracción de minerales ni minería
- No criar ganado
- Sin vertidos
- No subdividir la propiedad
- No represar ni alterar los cursos de agua
Casi todo lo demás es negociable. Esto permite al propietario preservar los valores de conservación restringiendo los usos a aquellos que no perjudiquen o interfieran con dichos valores. Usos como la explotación sostenible de la madera, la caza, la pesca, la caza con trampas, el senderismo y el mantenimiento de las carreteras, senderos y mejoras existentes son ejemplos de actividades que podrían autorizarse.
Una vez negociadas las restricciones, la propiedad se valora antes y después de la aplicación de las restricciones de servidumbre. Una vez que la servidumbre de conservación se cede al fondo de tierras, la diferencia entre el valor anterior y posterior del terreno se considera una contribución benéfica al fondo de tierras a efectos fiscales. Una servidumbre de conservación es perpetua y corre con la tierra a través de cualquier cambio de propiedad.
Este procedimiento cumple su primer objetivo: conservar el terreno en su estado actual. Su segundo objetivo -mantener la tierra en su familia- puede lograrse transfiriendo la propiedad de sus bosques o granja de usted a una LLC “familiar”. En el acuerdo de funcionamiento de la LLC puede restringir las transferencias de propiedad a los miembros de la familia, prever la gestión y, en general, definir lo que se espera de los miembros en cuestiones como el mantenimiento, el uso, el pago de impuestos y seguros y otras cuestiones inherentes a la propiedad de la tierra. El acuerdo de funcionamiento es como un contrato entre los miembros y debe detallar todas las condiciones que los miembros apoyan, incluidas las decisiones de gestión y cómo se gestionan las disputas.
Dado que se prevé que usted ceda la propiedad a su familia, hay cuestiones relacionadas con la tasación y el impuesto sobre donaciones de las que tendrá que ocuparse. Para lograr ambos objetivos debe consultar a un abogado con experiencia en estos asuntos y a un contable que pueda guiarle a través del campo de minas fiscal inherente a ambos procedimientos. Póngase en contacto con nosotros para una consulta gratuita.
